Gartenliebhaber gesucht! Sonnige 3-Zi-Garten-Whg. zum Wohlfühlen im 2-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Pürgen

Beschreibung

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Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,47 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines 2-Parteienhauses, dass im Jahre 1969 auf einem großen, sonnigen Grundstück, in einem reinen Wohngebiet von Pürgen, erbaut wurde. Die Lage ist als absolut ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen.

Über Ihren eigenen Garten finden Sie Zugang in Ihre Wohnung. Der Eingangsbereich verfügt über einen gläsernen Windfang, der Sie bei schlechtem Wetter schützt und Ihnen einen trockenen Eingang gewährt. Die geräumige Diele mit fast 14 m² lässt sich pfiffig einrichten. Über diese erreichen Sie jedes Zimmer.

Aufgrund der Ausrichtung und vielen Fenstern, verfügt die Wohnung über ein sehr helles Wohnzimmer, das einen Anschluss für Ihren Holzofen bietet. In dem ca. 11.30 m² großen Schlafzimmer findet Ihr Schrank hinter der Tür gut Platz. In der sehr geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnküche können Sie Ihre Einbauküche installieren und eine gemütliche Essecke schaffen. Das moderne Wohlfühlbad mit Fenster ist mit einer bodentiefen Dusche mit Rain Shower, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Zudem verfügt das Bad über eine Fußbodenheizung, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können. Das dritte Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer gleichermaßen genutzt werden.
Über den praktischen Abstellraum, der Platz für Allerlei bietet, haben Sie Zugang zum allgemeinen Waschkeller. Hier können Sie Ihre eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen.

Die großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der Garten sucht einen Gartenliebhaber, der sich regelmäßig um seine Pflege kümmert. Eine Einzelgarage, die zur Wohnung gehört, rundet dieses interessante Mietangebot ab.

Austattung

• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden;
• Kunststoffbeschichtete Türen;
• alle Räume mit Laminatboden;
• modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Rain Shower-Dusche, großer Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung;
• Eingangsbereich mit verglastem Windfang;
• TV über SAT-Anschluss;
• allgemeiner Waschkeller mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und Trockner;

Lage

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem 2-Parteienhaus in gepflegter Wohngegend im Ort Pürgen. Die ländliche Gemeinde Pürgen zählt ca. 3.600 Einwohner und liegt im Landkreis Landsberg am Lech.

In Pürgen findet man Einkaufsmöglichkeiten bei einer Bäckerei und Metzgerei. Die Einzelhandelsmärkte im nahegelegenen Ort Lengenfeld und in der Stadt Landsberg bieten darüber hinaus ein erweitertes Einkaufssortiment. Im Nachbarort Lengenfeld sind, neben einer Kindertagesstätte, auch die Grundschule eingerichtet. Schulbusse sind hierfür eingerichtet. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Landsberg.

Die zahlreichen Vereine der Gemeinde Pürgen bieten ein vielseitiges Freizeitangebot. Die nahegelegenen Wiesen und Wälder gewährleisten darüber hinaus eine sehr gute Naherholung.

Verschiedene Buslinien des LVG‘s verkehren über Pürgen. So gibt es z.B. den Bus LVG20 nach Landsberg oder Weilheim, LVG 40 nach Landsberg oder Schondorf, weiter nach Inning und einige mehr. Mit der Nähe zur Bundesauto A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-Ost) ist Pürgen bestens angebunden. Sie erreichen die Autobahn mit dem PKW in ca. 5-8 Fahrminuten. Mit dem ca. 90 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner: Frau Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.