Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Südgarten in ruhiger, sonniger Lage von Hurlach

Beschreibung

Wenn Sie ein familiengerechtes Wohlfühlhaus mit sonnigem Garten suchen und dabei Wert auf eine ruhige, ländliche Lage sowie eine gute Infrastruktur legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2003 in solider Massivbauweise in ruhiger Hinterliegerlage errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleistet eine gute natürliche Belichtung. Das Familienhaus, das insbesondere durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine gute, zeitgemäße Ausstattung besticht, ist vollständig unterkellert. Auf einer Wohnfläche von ca. 110,65 m² und einer Nutzfläche von ca. 56,47 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Aufgrund des Gebäudealters, der verwendeten Baumaterialien, der Bauausführung, dem Alter der Heizung und dem Kaminanschluss ist anhand des vorliegenden Energieausweises sowie den tatsächlichen Verbrauchskosten ein vergleichsweise geringer Heizenergieverbrauch erkennbar, was dem heutigen energetischen Zeitgeist entspricht.

Nach dem Betreten des Familienhauses fällt die einladende Diele ins Auge. Am Ende der Diele steht – den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend – ein separates Gästebad mit Einzelwaschbecken, WC, Dusche und Fenster zur Verfügung. Nebenan ist eine praktische Speis angeordnet, die ausreichend Platz für Ihre Vorräte, Küchen- und Haushaltsgeräte bietet.

Die gegenüberliegende, offene Küche geht ohne Zäsur in den gemütlichen Essbereich über und verschmilzt mit dem Wohnbereich elegant zu einem offenen Wohn(t)raum. Der bestehende Kaminanschluss bietet die Möglichkeit mit einem Kaminofen einen wohnlichen Mittelpunkt und zentralen Blickfang zu kreieren, der für eine behagliche Wärme sorgt und eine heimelige Wohlfühlatmosphäre schafft. Vom Wohn- und offenen Ess-/Küchenbereich besteht jeweils Zugang zur ca. 28 m² großen Südterrasse, die zu einem ausgiebigen Frühstück in der Morgensonne, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen einlädt.

Der angrenzende, weitläufige Garten wurde mit verschiedenen Gräsern, Sträuchern, Rosen, Hortensien, Obstgewächsen und Bäumen etc. gärtnerisch gestaltet.

Über das dezentral angeordnete Treppenhaus mit halbgewendelter Treppe gelangen Sie elegant in alle Etagen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein modernes Wohlfühlbad mit Einzelwaschbecken, WC, Badewanne, Dusche und Dachfenster zur Verfügung.

Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangen Sie in den nicht ausgebauten Speicher, der nützlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 56,47 m² ein Flur, Hobbyraum, geräumiger Heizungsraum und Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Die in solider Massivbauweise errichtete Einzelgarage mit Sektionaltor (Nutzfläche ca. 25 m²) bietet mitunter ausreichend Platz für Mülltonnen, Gartengeräte, Motorräder, Fahrräder etc.. Der darüberliegende Dachspitz bietet darüber hinaus weiteren nützlichen Stauraum.

Der seitlich des großzügigen Garagenvorplatzes befindliche Freiluftstellplatz sowie der praktische Holzschuppen (Nutzfläche ca. 13 m²) südlich der Einzelgarage runden dieses äußerst interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

• Eingangstüre in Holzausführung (weiß) mit Glasausschnitten und Mehrfachverriegelung;
• Innentüren (Türblätter und -zargen) in Kunststoffausführung (Ahorn-Optik), überwiegend mit Rosettenbeschlag;
• Fenster und Terrassentüren mit Kunststoffprofilen (weiß) sowie 2-fach Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen, überwiegend mit Granit-Fensterbänken und Kunststoffrollläden (manuell bedienbar), Dachfenster mit Kunststoffprofilen (weiß) und innenliegenden Beschattungssystemen;
• Bodenbeläge: EG: Diele und Speis mit Natursteinplatten, Wohnbereich mit Ahorn-Laminat, Ess-/Küchenbereich und Gästebad mit Fliesen; DG: Flur mit Buche-Laminat, sämtl. Schlafzimmer mit Ahorn-Laminat, Hauptbad mit Fliesen; UG: Sämtl. Räume mit Fliesen;
• Gästebad im Erdgeschoss mit Einzelwaschbecken, WC, Dusche und Fenster;
• Hauptbad im Dachgeschoss mit Einzelwaschbecken, WC, Badewanne, Dusche und Fenster;
• Holzwangentreppe mit Holzhandlauf (jeweils in Buche) und Edelstahlsprossen (vom EG ins DG), Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag (vom EG ins UG);
• TV-Anschluss im Wohnbereich und in allen Schlafräumen;
• Fußbodenheizung im Hauptbad im Dachgeschoss;
• Kaminanschluss im offenen Wohnbereich.

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher, sonniger Lage von Hurlach und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne ländlich leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die ländliche Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech zählt ca. 2.041 Einwohner (Quelle: https://www.hurlach.de/gemeinde/zahlen-und-daten/ – Stand: 31.12.2022).

Vor Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Einzelhandelsmärkte im nahegelegenen Untermeitingen und Kaufering bietet darüber hinaus ein erweitertes Einkaufssortiment.

In Hurlach ist neben einer Kinderkrippe auch ein Kindergarten eingerichtet. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Igling. Die Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule sind in Kaufering ansässig. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen sowie eine Freie Waldorfschule befinden sich in der Kreisstadt Landsberg am Lech. Mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sind zudem sämtliche berufsbildenden Schulen in Landsberg am Lech ansässig.

Die ländliche Lage bietet mit nahegelegenen Wiesen und Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Badeseen ein vielseitiges Naherholungsangebot und eine hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Hurlacher Vereine gewährleisten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Hurlach über die Linienbusse der LVG (Landsberger Verkehrs Gemeinschaft) eingebunden.

Hurlach verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zu den Bundesautobahnen A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist.

Im nahegelegenen Kaufering besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle Geltendorf (ca. 23 Autominuten) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Mit dem ca. 96 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 55 km südwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.