Neuwertige, moderne und lichtdurchflutete 3-Zi-Whg mit Loggia-Balkon in zentraler Lage von Martinsried

Beschreibung

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Das „UNIKUM“ definiert die „Neue Mitte“ von Martinsried und überzeugt dabei durch die moderne, frische, teils minimalistische Architektur sowie durch die optimale Lage. Die Anlage beinhaltet, neben kleineren Ladeneinheiten und Studenten-Apartments, auch Eigentumswohnungen, die Ende September 2018 zum Erstbezug fertig gestellt wurden.

Die gut geschnittene und modern ausgestatte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet Ihnen viel Platz. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m², sind ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer, sowie eine Küche und Bad vorhanden. Im Schlafzimmer ist für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett ausreichend Stellfläche vorhanden. Das Kinder-/ Arbeitszimmer lässt sich durch seine Größe pfiffig einrichten. Das innenliegende Bad ist mit großformatigen Fliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, einen Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, ein WC und Platz für Ihre Waschmaschine-/Trockner. Hierzu haben Sie direkten Zugang vom Schlafzimmer, als auch über den Flur. Die moderne Einbauküche verfügt über viele Schränke und wird ohne elektrische Geräte mitvermietet (die derzeit installierten Geräte können genutzt werden, müssen bei Defekt auf eigene Kosten repariert oder ausgetauscht werden).

Durch die Süd-Ausrichtung und den vorwiegend bodentiefen Fensterelemente sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet. Der schöne Holzparkettboden wurde durchgehend verlegt im Dielen-, Flur-, Wohn-/Essbereich sowie im Kinder- und Schlafzimmer und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung unterstützt den Wohnkomfort. Vom Wohn-/Essbereich sowie vom Schlafzimmer finden Sie Zugang zum Loggia-Balkon mit Südausrichtung, auf der Sie den Blick in den schönen Baumbestand und die Sonne genießen können.

Das Haus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss. Zudem steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im allgemeinen Fahrradraum können Sie Ihr Rad unterbringen. Auch ein Kinderwagenraum ist in der Anlage installiert. Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Miete 70,- Euro/monatlich). Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut, der vor Ort wohnt.

Austattung

• Vorwiegend bodentiefe Fenster;
• Elektrische Jalousien/Raffstores;
• Holzzargen und Türen in Weiß;
• Fußbodenheizung;
• Holzparkett-Boden durchgehend im Dielen- und Flurbereich, sowie im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer;
• Küche mit großformatigen Bodenfliesen;
• Hochwertige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, ohne elektrische Geräte (die derzeit installierten Geräte können genutzt werden, müssen bei Defekt auf eigene Kosten repariert oder ausgetauscht werden);
• Bad mit großformatigen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC und Waschmaschinen- /Trockneranschluss;
• Tür-Gegensprechanlage;
• Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschluss (Multimediaanschluss);
• Aufzug vom UG bis 4.OG;
• Eigenes Kellerabteil;
• Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum;
• Hausmeister vor Ort;

Lage

Mit dem „UNIKUM“ im Herzen von Martinsried entstand ein neuer, attraktiver und begrünter Ortskern mit hoher Aufenthaltsqualität für Jung und Alt.

Die Gemeinde Planegg mit Ortsteil Martinsried liegt an der südwestlichen Stadtgrenze von München und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Würmtal. Der idyllische Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzten, einer Universitätsklinik im nahegelegenen Großhadern, Cafés und Restaurants.

In Martinsried ist, neben Kinderkrippen bzw. –gärten, eine Grundschule eingerichtet. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium in Planegg, sowie die Realschulen in Neuried bzw. München-Pasing sind gut erreichbar.

Zahllose Rad- und Wanderwege bieten ein sehr gutes Naherholungsangebot. Durch die Nähe zu München und zum Starnberger See sind weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten geboten.

Das „UNIKUM“ ist sehr gut in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Die Bus-Haltestelle „Martinsried-Ortsmitte“ befindet sich in direkter Nähe vom Wohnensemble (2 Gehminuten). Der Regionalbus der Linie 266 bringt Sie bequem zur nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle "Klinikum Großhadern“ und mit der Linie 267 zur U-Bahn-Haltestelle „Fürstenried-West“. Durch das sehr gute U-Bahn-Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) erreichen Sie von hieraus mit der U-Bahn der Linie U6 die Münchener Innenstadt bequem in wenigen Fahrminuten.

Mit der nahegelegenen Bundesautobahn A96 München – Lindau, sowie der A95 München – Garmisch besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz. Darüber hinaus bietet der ca. 26 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR
Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau
Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.